Гостем традиционного пресс-клуба «РП» стал Александр Ковалев, который на прошлой неделе дал последнее интервью в должности генерального директора ОАО «Жилищник». В беседе с журналистами он рассказал о ходе юбилейной реставрации фасадов в Смоленске, плане по ремонту подъездов, а также попытался объяснить, почему смоляне должны оплачивать установку внутриквартирных счетчиков.
— Александр Михайлович, до 1150-летия Смоленска осталось всего 90 дней. Фасады отремонтировать успеют?
— К ремонту фасадов 52 домов в Смоленске приступили в марте 2013 года. В ближайшее время благодаря сэкономленным на аукционах деньгам начнется реставрация еще восьми. На объектах трудятся девять подрядных организаций: семь смоленских и две московские. Большинство из них добросовестные — они соблюдают графики и оперативно устраняют все замечания. Тем, кто работы затягивает, мы выносим предупреждения, а в случае их невыполнения — расторгаем договоры. Так произошло с ООО «Авангард Сервис», выполнявшим ремонт в Доме специалистов и в доме №3 на улице Николаева.
— В какую сумму обойдется ремонт Дома специалистов?
— Около 17 млн. рублей.
— Кто именно контролирует качество ремонтных работ?
— В обязательном порядке ведется технический и авторский надзор. Также ход реставрации внимательно отслеживают специалисты Государственной жилищной инспекции и Департамента Смоленской области по строительству и архитектуре.
— Какие замечания возникают чаще всего?
— Дефекты выявляются при попытках сдать заказчику некачественно выполненные работы. Например, при проверке дома №6 на ул. Коммунистической мы обнаружили асимметричность балконов и другие огрехи.
— «РП» уже сообщал, что дома будут покрывать высококачественной краской, которая прослужит долго…
— Да, мы теперь используемдругие материалы, более высокого качества. В частности, Caparol. Причем работы идут строго по технологии. В мае приезжали представители дилерской фирмы, проверяли качество выполнения работ на домах на ул. Пржевальского — тогда красили только их. Скоро представители фирмы придут еще раз. А в ближайшее время приступим к нанесению антивандального покрытия на первых этажах. Начнем с ул. Пржевальского, 9/27. Это покрытие в случае появления каких-либо граффити позволит нам не перекрашивать весь дом, поскольку подобрать тонер очень сложно, а просто смыть несанкционированный рисунок. Вчера мы попробовали: наносили краску и смывали надписи горячей водой. Эксперимент прошел удачно.
— А если юбилейная краска все-таки не устоит?
— В течение пяти лет после ремонта домов подрядные организации обязаны устранять появляющиеся дефекты. Смоленские фирмы чаще всего так и поступают, а вот иногородние — нет. Например, в прошлом году мы направили около семи исков к подрядчикам из Иванова, Твери, Подмосковья… Суды были выиграны, но исполнили пока лишь два решения. Речь идет о домах №7/2 на ул. Ленина и №15 на ул. 12 лет Октября. Потому в этом году при ремонте фасадов ставка сделана на смоленских подрядчиков.
— Об «Авангард Сервисе» вы уже рассказали, а какая вторая московская строительная организация пришла на смоленский рынок?
— Это ООО «Центр реставрации». Вначале к нему возникали серьезные претензии по качеству и темпам работ. Однако в дальнейшем нам удалось найти общий язык — упущенное удается наверстать.
— А это правда, что во время ремонта некоторым зданиям возвращают исторический облик?
— Да . Пример — дом № 22 по ул. Большая Советская. Оказалось, что там над окнами первого этажа под слоем краски «прятались» желтые кирпичи, и теперь их снова можно увидеть. Они же были уложены и вдоль нижнего пояса, но восстановить их невозможно — когда-то их сбили молотками.
— Полным ходом реставрируют и фасады домов в Заднепровье — на улице Фрунзе. Но пока лесами обросли лишь стороны многоэтажек, что выходят на проезжую часть. Будут ли эти дома ремонтироваться полностью?
— На ул. Фрунзе предстоит покрасить шесть домов — по три с каждой стороны дороги. Работы идут на пяти домах. По шестому — только-только провели конкурс. Дома отремонтируют со всех сторон. Причем во дворе дома №29б сделают новое крыльцо — как в знаменитом в Смоленске «доме со львами» на Коммунистической. Почти во всех домах на Фрунзе нужно демонтировать балконы — они очень ветхие.
— Интересно, а отремонтировать балкон — дорогое удовольствие?
— Дорогое и очень сложное. Если полностью демонтировать балкон и установить его заново, то на это потребуется около 200 тыс. рублей.
— Кто за это платит?
— Управляющая организация, если у нее есть деньги. Если их нет — дом стоит без балконов.
— Если жильцы на собрании собственников решат, что им нужно отремонтировать подъезд, то на какую сумму им предстоит раскошелиться?
— Средняя стоимость ремонта подъезда в пятиэтажном доме — 30-40 тыс. рублей.
— А существует ли какой-то план по ремонту подъездов в Смоленске?
— Конечно, в этом году мы отремонтируем 120 подъездов.
— Как жильцам правильно составить заявку на ремонт подъезда?
— Для этого им нужно обратиться в свое домоуправление, которое передает заявку специалистам ОАО «Жилищник», где обрабатываются все поступающие данные.
— Два года назад в доме № 24 на ул.Фрунзе провели качественный ремонт, однако вскоре подъезды пришли в негодность — там постоянно мусорят и бьют стекла. Чтобы выйти из ситуации, жильцы заложили окна кирпичами. Планирует ли ОАО «Жилищник» вновь ремонтировать этот проблемный дом?
— Я несколько раз бывал там. Наверное, этот дом можно ремонтировать каждый день. Кирпичи из окон в любом случае придется убирать — нужно соблюдать требования пожарной безопасности. Скорее всего, на их месте установят пластиковые окна. А жильцам следует бережнее относиться к общему имуществу — ежегодно ремонтировать одни и те же подъзды невозможно!
— Какие современные технологии по энергосбережению использует ОАО «Жилищник»?
— Зайдите в подъезды пятиэтажки на ул. Маршала Еременко, 26, — там установлены светодиодные сверхпрочные светильники. Их мощность 9 кВт. Получается очень экономично и удобно. Почему-то в центре города к таким технологиям относятся довольно скептически. Например, мы хотели установить фотоэлементы в доме № 2/12 на ул. Коненкова, но жильцы от них отказались, хотя речь шла о достаточно серьезной экономии их собственных средств.
— По городу ходят упорные слухи, что после вступления в силу последних постановлений правительства «Жилищник» ждут нелегкие времена. В частности, что в ближайшее время грядет серьезное сокращение штата сотрудников. К примеру, одному слесарю вместо трех домов предстоит обслуживать десять?
— Нет, это неправда. Сейчас ОАО «Жилищник» объединяет 23 филиала (ЖЭУ) — бывшие МУПы и МПЖРП, созданные еще в «переходное время». Работы по оптимизации их деятельности ведутся регулярно. В каждом из ЖЭУ есть свои слесарь, сварщик, электрик, сантехник… Любая потеря здесь крайне нежелательна.
— А переходить на сдельную систему оплаты труда не собираетесь? Как поработал — столько и получил…
— На «сдельщину» переведен ремонтно-строительный участок, и зарплата нашихсотрудников уже сегодня напрямую зависит от объема выполненной работы. В дальнейшем мы попытаемся пересмотреть подход к оплате труда в филиалах, потому что в основном поступают жалобы на одних и тех же работников. Допустим, у вас отремонтировали электропроводку, а спустя несколько часов внезапно пропадало электричество. Приезжает аварийно-ремонтная бригада, разбирается и выясняет: электрик ничего не делал, а просто «поковырял» провода. Так быть не должно! Он обязан добросовестно выполнять свою работу и получать за это деньги.
— А почему у вас такие дорогие коммунальные услуги? Например, чтобы перекрыть воду при замене труб, нужно заплатить почти 1,5 тыс.рублей.
— Эта работа включает в себя не только временные затраты слесаря, но и расходы на слив и заполнение общедомовых сетей водой. Расценки на эти услуги устанавливает ресурсоснабжающая организация.
— Какая сейчас средняя зарплата у слесаря?
— Порядка 13 тыс.рублей.
— Александр Михайлович, уточните, пожалуйста, кто должен оплачивать расходы по установке счетчиков?
— Мы считаем, что услуга по установке счетчика и его опломбированию бесплатной быть не может. Ведь на это тратятся время, материалы и деньги нашей специальной службы. Кто нам компенсирует эти расходы?
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Регистрация даст вам ряд преимуществ: — возможность оставлять комментарии к материалам; — возможность отслеживать новые комментарии, появившиеся на сайте; — возможность добавлять заинтересовавшиеся материалы в закладки; — возможность переписываться с другими зарегистрированными пользователями посредством личных сообщений.
Источник: