«ДОМЭКСПО» при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР), Национальной Ассоциации Девелоперов (НАД), Торгово-Промышленной Палаты РФ (ТПП РФ), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и Общероссийской общественной организации «Деловая Россия». Генеральным спонсором деловой программы Форума выступила Корпорация недвижимости «РЕСКОР».
Форум начал свою работу 6 октября в конференц-зале Торгово-Промышленной палаты РФ. Пленарное заседание открыла Президент-элект РГР, Вице-президент МАР Анна ЛУПАШКО, которая выразила уверенность, что в ходе работы Форума каждый участник сможет почерпнуть полезную для себя информацию, завязать новые контакты, пополнить багаж знаний и навыков.
В заседании приняли участие Вице-президент «Деловой России», Председатель Комитета по инвестиционной политике ТПП РФ А. ДАНИЛОВ-ДАНИЛЬЯН; депутат Госдумы РФ, председатель комитета по делам СНГ В. ОСТРОВСКИЙ; Президент РГР Г. ПОЛТОРАК, Президент Фонда «Институт экономики города» Н. КОСАРЕВА, генеральный директор Фонда «Институт экономики города» А. ПУЗАНОВ, Председатель Консультативного Совета общественных объединений партии «Единая Россия» И. ВЕРИГИН и другие почетные гости.
Приветствуя участников Форума, Вице-президент «Деловой России», Антон ДАНИЛОВ-ДАНИЛЬЯН рассказал о программе «Интеллектуальный город», разработанной «Деловой Россией».
По замыслу авторов, любой субъект Российской Федерации, в зависимости от потребностей, может из отдельных «кубиков» собрать собственную систему, которая позволит улучшить управление городской инфраструктурой, а заодно облегчит жизнь местного населения. Транспорт, ЖКХ, медицина и образование – почти неограниченное количество процессов предлагается автоматизировать и свести в единый диспетчерский центр. Причем оплатят все это удовольствие не налогоплательщики, а бизнесмены. «Основная задача проекта – показать, что целый ряд направлений, которыми сегодня занимается государство в лице региональных и муниципальных администраций, можно отдать частному бизнесу. Это позволит сэкономить бюджетные деньги и снизить уровень коррупции», – считает эксперт.
В ходе пленарного заседания было также представлено несколько интересных докладов. В частности, гендиректор Фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов, говоря о возможностях и рисках развития рынков недвижимости в связи с расширением Москвы, отметил, что «Реальное число жителей, проживающих на присоединяемых к Москве территориях, может отличаться от ранее озвученной цифры в 250 тысяч человек, в связи с чем может возникнуть и проблема с легализацией некоторых неучтенных построек на этих землях». По словам эксперта, вместе с новыми присоединяемыми территориями Москва получит и нелегальную недвижимость, поскольку за годы существования в Подмосковье дачных товариществ они выросли в целые поселения с улицами, клубами и магазинами, жители которых захотят легализоваться на новых территориях.
Новые формы инвестиционного сотрудничества и приоритетные направления инвестирования в Москве обсуждали участники второй секции Форума, вел которую Президент АИМ Борис ФРОЛОВ.
В частности, Антон ЧУПИЛКО, член Правления Совета по экологическому строительству, говорил об инвестиционной привлекательности инновационных экопроектов и «зеленом строительстве». Советник Президента НАР (США) по связям с РГР Михаил РОМАНОВСКИЙ рассказал об инвестиционных возможностях рынка недвижимости Соединенных штатов. Президент Региональной общественной организации содействия интеграции и устойчивому развитию черноморского региона Сергей ОШЕЙКО представил доклад о состоянии рынка недвижимости Болгарии и рассказал о привлекательности инвестиций в болгарскую недвижимость. С презентацией о новой политике Москвы в области реализации имущества и крупнейших продажах на предстоящие полгода рассказал руководитель СГУП по продаже имущества города Москвы Тимур ЗЕЛЬДИЧ. По его словам, в собственности города находится примерно четверть всей нежилой недвижимости, имеющейся на сегодня в Москве. Это около 45,5 млн кв.м., из которых 5 млн кв.м. недвижимости — имущественная казна столицы, остальные площади заняты под социальные функции. Те же площади, которые не нужны для реализации функций городского правительства, власти намерены продать в ближайшее время на открытых торгах.. «Объекты самые разные: от очень маленьких до очень крупных. Среди них есть как точечные объекты, так и нежилые помещения в многоквартирных домах или в зданиях с несколькими собственниками», отметил Зельдич. В частности, сейчас на аукцион выставлен участок в ММДЦ «Москва-сити» общей площадью 1,3 га, на котором ранее собирались возвести здание мэрии По словам главы СГУП данный объект имеет очень высокую инвестиционную привлекательность. Резюмируя его выступление, модератор секции Б. Фролов особо отметил, что неожиданно смелые новые подходы руководства Департамента имущества и СГУП к привлечению инвесторов на объекты, предлагаемые городом к продаже и сдаче в аренду, несомненно, дадут свои положительные результаты.
Свои выступления оба профессионала посвятили вопросам взаимодействия специалистов по недвижимости при совместных сделках, хотя и рассматривали это взаимодействие с несколько разных точек зрения. Также о технологиях сотрудничества, но уже региональных компаний и на первичном рынке говорил в своем докладе гендиректор АН «Итака» из Санкт-Петербурга Сергей ГАЛАЛУ. Петербуржец Валерий ВИНОГРАДОВ, гендиректор АН «Авентин» свое выступление посвятил вопросам комплексного обслуживания клиентов как эффективного механизма удержания клиентов и повышения рентабельности бизнеса. По его мнению, именно комплексный подход позволяет максимально охватить все секторы рынка недвижимости и смежных отраслей, хотя и влечет за собой определенные проблемы, связанные со сложностями делегирования полномочий. Также живой отклик участников нашло выступление гендиректора АН «Выбор» из Нижнего Новгорода Александра ЖИЛЕВСКОГО. В своем докладе «Интернет как орудие рынка недвижимости» спикер затронул одну из актуальных задач сегодняшнего дня — взаимодействие мультилистинговых систем с Интернет-порталами и поделился с коллегами опытом использования возможностей продвижения риэлторских услуг и привлечения клиентов с помощью специализированных сайтов, социальных сетей и электронных баз данных.
В тот же день, 6 октября, участники Международного Форума рынка недвижимости и финансов приняли участие в торжественном открытии 25-й юбилейной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО». В ходе церемонии Президент-элект РГР Анна Лупашко от имени всего профессионального сообщества России поздравила гостей и участников выставки со знаменательной датой. И пожелала организаторам, чтобы на следующей юбилейной выставке были представлены крупнейшие застройщики, банки, риэлторские и инвестиционные компании не только России, но и абсолютно всех ведущих мировых держав.
«Сегодня руководство Москвы открыто заявляет о необходимости развития конструктивного сотрудничества с независимым сообществом профессиональных участников рынка недвижимости. Тем приятнее принимать участие в этих мероприятиях, поскольку они организованы теми участниками отечественного рынка недвижимости, в которых сосредоточен его основной потенциал», – отметила г-жа Лупашко.
Президент Корпорации «Рескор» Сергей Лупашко также сказал участникам Выставки и Международного Форума слова поздравлений и вручил дипломы победителям конкурсов.
В обсуждении всех этих вопросов аудитория приняла самое активное участие, предлагая свои варианты взаимодействия с владельцами информационных баз данных.
Говоря о перспективах ипотечного кредитования , руководитель отдела развития бизнеса DeltaCredit Александр Афанасьев предположил, что рынки ипотеки первичного и вторичного жилья в России будут развиваться разнонаправлено. Доля новостроек , купленных в ипотеку, вырастет в 2012 году до 35% от общего объема ипотечных квартир, а доля вторичного жилья, считает эксперт, наоборот, уменьшится. Афанасьев также не исключает повышение ипотечных ставок к концу 2011 года, но о каких-то абсолютных цифрах говорить пока сложно, поскольку темп роста ставки будет зависеть от состояния экономики и цены денег. Представитель партнерской программы по ипотечному кредитованию банка «ВТБ-24» рассказала о трех партнерских программах банка: стратегической, официальной и потенциальной. Каждая из этих программ дает определенные преференции и возможности для сотрудничества.
Вице-президент РГР К. Апрелев поделился своим видением того, как нужно развивать саморегулирование брокерской деятельности на рынке недвижимости России. По его мнению, для развития СРО следует законодательно закрепить необходимость создания Национальных объединений СРО в каждой из отраслей профессиональной деятельности и определить исчерпывающий перечень компетенций, которыми они должны быть наделены.
7 октября, в рамках Международного Форума впервые прошел фестиваль учебных программ для риэлторов, модератором которого выступил генеральный директор Компании «Релайт-Недвижимость» Олег САМОЙЛОВ.
— Круглый стол «20 лет рынка недвижимости» (ведущий Андрей ВОСКРЕСЕНСКИЙ, ИД КоммерсантЪ) и другие мероприятия.
IV Всероссийский Фестиваль Творчества сотрудников компаний, оказывающих услуги в риэлтерской, страховой, консалтинговой, инвестиционной, строительной, банковской отраслях Российского рынка недвижимости.