Хотя Международный инвестиционный форум «Югра – 2011» только набирает обороты, он уже отметился несколькими важными событиями. Одним из них стало подписание соглашения между Ипотечным агентством, двумя крупными банками и строительными компаниями. В чём главная задача этого документа наш корреспондент РИЦ выяснил у генерального директора ОАО «Ипотечное агентство Югры» Евгения Чепеля.
Евгений Станиславович, в рамках Международного форума агентство представило проект, который направлен на развитие в регионе жилищного строительства. В чем его основная суть?
В этом году Ипотечное агентство Югры начало реализацию программы «Гарант сбыта». Этот проект разработан нами на базе федеральной программы «Стимул», которая предусматривает гарантию сбыта квартир перед банком, если застройщику, по каким-то причинам, не удается их реализовать. Фактически такой инструмент (когда третья сторона гарантирует реализацию непроданного жилья) был разработан на основе опыта 2008-2009 годов, когда российские застройщики столкнулись с проблемой реализации квартир, и у них возникли сложности с привлечением финансирования строительства жилых объектов.
Основная задача по развитию этого направления у ипотечного агентства это гарантия перед банком и перед застройщиком выкупа квартир по заранее определенной цене, в том случае если застройщик их не может продать. И как раз на выставке, которая проходит в рамках инвестфорума, мы проводим презентацию нашего проекта «Гарант сбыта», в рамках которого мы подпишем три соглашения. Это соглашение со Сберегательным банком РФ и компанией ВНСС, которым мы гарантируем сбыт квартир по двум проектам в городе Урае и в Ханты-Мансийском районе. Еще одно соглашения будет подписано с Ханты-Мансийским банком и кампанией ЮграИнвестСтройПроект по гарантированному сбыту жилья в 30-м микрорайоне в Сургуте.
Совокупный объем подписываемых соглашений составляет сумму около 4 и 6 млрд рублей. А общий объем предполагаемого строительства жилья – 360 тысяч квадратных метров.
В каких территориях автономного округа, на Ваш взгляд, проект агентства «Гарант сбыта» будет наиболее востребован?
Такое предложение в основном будет интересно для застройщиков в небольших населенных пунктах и в малых муниципальных образованиях автономного округа. У нас на сегодня заключены соглашения с банками из Березовского и Октябрьского районов , Мегиона, Нягани и Сургуте. В городах, которые я назвал, жилищное строительство требует дополнительного внимания и поддержки со стороны органов власти, в том числе с помощью инструментов ипотечного агентства одним из которых и является проект «Гарант сбыта».
Есть ли необходимость такой поддержки жилищных проектов, которые существуют или планируются в столице округа?
В Ханты-Мансийске у нас есть небольшой проект примерно на 2,5 тысячи квадратных метров, где мы выступаем гарантом сбыта по реализации квартир. Но в окружном центре есть определенные особенности в плане того, что цена квадратного метра выше того предела, который определяется нашими лимитами и нормативными актами. Мы гарантируем сбыт не выше цены, установленной Министерством регионального развития, то есть 36,5 тысяч рублей за квадратный метр. В городе же застройщики, в связи с высокой себестоимостью строительства, не могут продавать по такой цене. Тем более что в Ханты-Мансийске достаточно оживленный спрос на объекты первичного жилищного рынка. Большинство домов, которых здесь строится не так много, не испытывают серьезных проблем с первоначальным финансированием. Основное денежное обеспечение проектов в столице Югры идет за счет привлечения средств физических лиц, ипотечных кредитов с господдержкой по программе ипотечного жилищного кредитования, и по программе доступное жилье молодым.